买房干货据说衡水聪明的购房者都掌握了

今天礼拜一

按照惯例

同城哥今天应该给大家带来上周的楼市行情分析报告

可同城哥发现房价最近一直很平稳

没有太大的变化

所以今天我们不聊房价

我们聊聊如何买房

前几天在微博上比较火的莫过于薛之谦复婚

网上段子如下：

年6月入手，年7月交房，然后赚的钱买好房子之后装修一下，今年年9月顺利复婚。加上之前净身出户过继给前妻的房子，通过一年的努力，薛之谦成功的拿下上海两套豪宅。从房地产的角度来说，也成功的抓住了最近楼市混沌纠结的时候，为自己创造最大的价值。一年拼命的时间，换来两套上海房子以及依然完整的爱情，顺带在最近两天疯狂的刷屏给我们虐狗了千百回。这买卖，划算啊

其实这只是一个简单的离婚与复婚

都能被网友联想到买房

由此可见

现在的人们对买房这件事多么的敏感

不论他是真离婚还是假离婚

重点是人家已经在上海这个大都市买了俩套房

生来本都为人

无奈差距如此之大！

很长时间以来，房价是“乱花渐欲迷人眼”，而老百姓则是“为伊消得人憔悴”。这让很多购房人看不懂、猜不透。究竟是现在就买，还是再等一等？大多数购房者目前还处于观望的状态，一方面觉得房价会降，一方面又觉得“金九银十”估计房价还会继续上涨。

那么到底该怎么办？是该观望还是该出手时就出手？

下面同城哥就来和大家聊聊如何才能做一个聪明的购房者？

明确购房需求

该不该买房，要首先抛开房产价格涨跌的心理预期。对于购房者来说，关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。

从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的房产住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。

如果现有房产住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑购置一套能符合需求的房子了。

2

确定房产价格承受范围

由于房产已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的房产住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的房产价格范围。

判断价格底线，可以用贷款高额度与高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。

判断房产价格浮动空间，可以根据房产住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合房产置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

3

衡量房子性价比

衡量房产住宅性价比是否优化，也就是看与同档房产价格住宅相比其居住及附加价值是否高。

我们购买一套房产住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。

区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、中小学、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。

社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

4

不为明天的价值提升买单

对于自住型购房者来说，房子买来是为了解决当期的房产居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来价值提升，不要用今天的钱为明天买单。

身边常常有种声音在说：我现在房子值万，那么请问，你敢卖掉吗？如果不能卖掉，那么它也就只是一所房子，“房子是用来住，不是用来炒的”

同城哥总结

切记买房不要“人云亦云”，不要跟风行动，要量力而行，综合考虑，仔细斟酌，方可决定买房与否？

生活本美好，无奈奸商多！

本以为一屋两人三餐四季，才是生活最真的摸样，谁曾想现实如此残酷。再次强调买房需谨慎，对于臭名昭著的小区，还是不要轻易去触碰，除非你输得起！

要是想在房产价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，购房者应该







































北京专治白癜风的正规医院
白癜风遮盖

转载请注明：http://www.hengshuizx.com/hsscz/1538.html