西安开发商告业主胜诉衡水的房子还能买

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最近衡水的楼市都比较冷淡，凄凄惨惨一点都不为过，前段时间西安楼市发生的那件事真是让人大开眼界。

西安龙湖双珑原著以自己违法无证销售为由，在商品房售出两年后，将12名业主相继告上法庭,要收回所售房产!而此时的房价已经从出售时的元/㎡涨到现在的元/㎡，有点现代版“农夫与蛇”，买房者帮开发商凑够钱把房子盖了，然后房子涨价了，开发商不认了！当然法院的判决也是让人费解，法院判决合同无效，理由是：开发商没有取得商品房预售许可证的情况下，商品房不能出售，所以合同也是无效的。开发商“挥刀自宫”举报自己违法销售，把业主送上了被告席，结果大家都知道了，开发商赢得了官司，买房者拿到当时的购房款，涨价的部分和自己没有关系了，不得不说这个开发商玩的很，“如意算盘”真是简直了，结果让人后背发凉。

这事真是让我震惊，通过律师朋友了解到开发商肯定提前做好功课了，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还买房人已经支付的购房款及利息，并承担不超过已购房款一倍的赔偿责任。

但是司法解释没有给出“确认合同有效并继续履行”，所以买房者只能得到“不超过购房款一倍的赔偿”，可是目前的房价涨了三倍还要多~

纵观这件事的始末，社会舆论中的大概持两个呼声，一个呼声认为应该支持消费者，另一个呼声认为如果判定合同有效的话，开发商还会办理预售证吗？反正到时候法院会判合同有效，预售证制度被架空。

在衡水买房我们要规避哪些风险

1、网签和备案很重要，没有网签和备案的房子是不具备法律效力的，即使侥幸签了合同，抱歉可能你也会遇到“西安事件”

2、以租代售，房子没有预售证，先支付租金，然后等有证了再一次性补齐。北京通州的珠江四季悦城就是因为“以租代售”的违规操作被列为“典型”，租赁期限最高位20年，超过20年的不受法律保护，遇到拆迁这种事租户也是一毛也拿不到的。

3、不按常理的套路都是不可取的，没有5证，却被要求全款购房，享受折扣价！！！

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