区域测评滨湖新区十年怀胎衡水宠儿
以滨湖区域为代表的衡水南部片区，是衡水近两年的重点开发区域，同样是热门开发商集群的区域。今天我们特别邀请到对衡水南部片区感情深厚的房粉“盒子君”，谈一谈他眼中的滨湖新区。
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后继乏力只有高铁站的大路北还能"热"多久？
"过富型"大河西：配套太多楼盘不够用了
衡水开发区一个刚需到改善的"过渡带"
河东区改造新城崛起让城市焕发生机
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滨湖新区作为衡水市重点发展方向，已经被打磨了将近十年之久。都说十月怀胎，它用了整整十年~。
从年三年大变样开始，到年终于初露形态。八个字概括：不移，不已，不易，不一。
美丽的衡水湖（图片来源于网络）
1不移城市向南的发展方向从未动摇。市政建设投资不减，区域定位清晰，依托衡水湖发展到底。
2不已期间更换市领导N次，从前期到拿地，辗转反侧；开发公司问题诸多，证件不齐，工期一拖再拖资不抵账恶性循环；楼市多次萎靡，购房者现房太贵，期房风险。各种原因，情非得已。
3不易从政府到开发商，从承建商到购房者，谁容易呢？十年磨了一剑，都不容易。
4不一想买的下手快，不想买的看都不看，对滨湖新区更是褒贬不一，各取所好。
[概况]：一条简单的叙事时间轴百度百科第一条：
滨湖新区前身是衡水湖自然保护区。就是说滨湖新区在娘胎的时候，它叫“衡水湖”。如今的衡水湖还是衡水湖，那么“衡水湖+”就是滨湖新区了。
衡水湖周边以前是没有楼盘的，就是几个村，年河北省的三年大变样，让衡水湖进一步的展示在我们的眼界内，当时虽然是拆字当头，怨声载道，但后来衡水的老百姓都在感谢一个人：陈贵。如果不是他的大刀阔斧，恐怕衡水离水市湖城一湖两城还有段距离。
正式成立滨湖新区。
滨湖新区位于衡水市桃城区西南，北倚衡水市区，南靠冀州市区，京开路（国道）沿衡水湖边穿过。滨湖新区辖区面积平方公里。（百度百科）
在此前后，水静界、成博牧马庄园、汉魏公馆、滨湖国际等楼盘相继出现在人们的视野，水静界别墅预售价格元/平，更是被“内部人士”抢的不亦乐乎。
同年成博牧马售价元/平，滨湖国际商铺也很火爆，汉魏公馆小面积别墅也很抢手，一切，都是冲着发展方向而来。
滨湖新区发展时间轴（房天下配图）
年滨湖新区开始筹备第一届衡水湖国际马拉松赛，带来的不仅仅是一个马拉松，还有龙源温泉度假酒店和泰华雅阁假日酒店（现名泰华温泉大酒店）、成博假日酒店、衡水湖广场、中湖大道、冀州滨湖公园等等一系列的城市化建设，可谓说是加班加点迎马拉松。
受此影响，市场在年开始复苏。同时价格开始上扬，全年涨幅在元，滨湖新区达到元/平左右，汉魏公馆改名闾里·琴瑟园，开始对外销售商铺，但产品定位不够清晰，配套差，一个魏屯全是整医疗器械的，转型失败，后而开始转为酒店运营管理。滨湖国际住宅开始销售，期初因大盘概念、红星美凯龙入驻等利好因素销量可观，但冒进导致后期大量资金缺口，为后期长期的负面口碑埋下隐患。
市场再次进入到调整期。
这两年时间滨湖的房价几乎毫无增长，也为后期暴涨埋下伏笔，但毋庸置疑，这期间滨湖新区的开发商是很难受的，政府“不移”的政策仍在推进，利好也在逐步释放，但量价齐跌的事实也不曾更改，这期间的利好：马拉松成为每年一度的盛事，衡水一中落成、横一路纵一路、湖畔丽景、泰华学府面世——说白了，动作不少，慢了点。
年的市场也在慢慢恢复的同时，利好就更多了，改道、园博园、植物园、奥体中心、奥特莱斯（现改为乐盛），衡中初中部小学部，几乎整个业内市场都普遍认为年是个增长年，但也都没想到是个暴涨年，衡水的这些利好在雄安新区的成立和全国大市场的影响下，已经接近于没有底线了。
叙事比较笼统，大家粗略的看。叙事完了，就开始说说测评的事。
[配套]：天上人间天上人间不是那个“天上人间”，这里是想把天上和人间两个字分开说，就是配套好的地方如天上，差的地方甚至不如人间。
滨湖新区大事记（房天下配图）
好的在哪？依托衡水湖，天然氧吧，国道改道后东湖大道成了景观大道，横一横二横三路纵一，直达大广高速。按马拉松路线绕一圈尤其是中湖大道更是景色宜人，园博园是你的人生后花园，横一路上衡水一中高中部初中部小学部，容纳师生万人以上，红旗大街八校合一，人文气息浓厚，成博酒店很便宜，龙源温泉有泳道、泰华温泉就是大，衡百的乐盛快要运营了，闾里古镇开始争四星旅游区了，植物园也开放了，奥体中心也差不多了，还有荷花池、大地花海、儿童嘉年华等等等等。就算开车到市中心也不过20分钟而已。差不多，足够好了。
不好的：简单的来说，从不出门到走很久，从抬眼是景到外卖不去，很宜人也很尴尬。配套很硬关键的都还没落地，公交车就一辆，再就是过路的。旅游业为主却仅靠节假日才有人，公园很大走着过去就费劲了，还大都要钱。医院银行餐饮面面俱到又一应不全，入住率低，多不如衡水桃城其他任何区域。但什么叫刚出生的孩子，就是该有的都有了，只是刚刚有而已，仍需成长~
[开发商]：清水一色相较于其他城市依托旅游业的新区，滨湖新区也是受到了品牌开发商的广泛治白癜风的医院哪里好北京哪家治疗白癜风的医院比较好
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