不藏了内环内畅销新盘再拿证，最后1栋
推盘量套，均价10W左右
目前已%售罄
总销金额约24亿元
▲珠江铂世外滩界公示栏
为什么这个千万级项目如此热销？
理由一、坐拥独特地段+超饱和配套
年领证开盘项目分布图▲年领证开盘项目分布图年上海总计发放了张商品住宅预证，共计个项目
价格在10W左右的项目仅有14个
与其他9.5w-10.5w的新房相比
独特1：距地标级CBD外滩1.5公里直线距离
珠江铂世外滩界距外滩的距离范畴高度适合慢跑和散步。
享外滩、陆家嘴、北外滩3重CBD核心辐射，坐拥“黄金三角”顶级钻石资源
因为与众不同的距离，
创造了与众不同的城市景色
▲珠江铂世外滩界2号楼29F夜景实拍图
如此绮丽的城市外景在10w左右的新盘中十分难得
独特2：超饱和城市配套资源
3条地铁+2大公园+多个市级商圈
▲珠江铂世外滩界周边配套
3条轨交：
项目周边汇集3条轨交（10号线四川北路站、4/10号线海伦路站、3号线东宝兴路站），及多条高架（内环高架、南北高架、以及多条过江隧道）。
2大公园：
珠江铂世外滩界紧靠着约4.24万方四川北路公园和约2.5万方爱思儿童公园，生态环境完胜其他市中心豪宅。
多个市级商圈：
项目5公里范围内覆盖了多个全市顶级商圈，包括有外滩商圈、陆家嘴商圈、人民广场商圈、北外滩商圈、新天地商圈、苏河湾商圈、静安寺商圈等。
项目所在的四川北路商圈更是上海少有的几个市级商圈之一，这里集聚了四川北路商业街、巴黎春天、嘉杰国际、利通广场等多个商业综合体。
其它配套：
项目比邻多所优质学校（新乡幼儿园、四川北路第二小学、虹口区教育学院实验中学等）
医院（医院）距珠江铂世外滩界距离仅约m
珠江铂世外滩界是珠江投资“铂世系”高端线首发产品，从内到外精雕细琢，匠心铸造。
理由二、品质取胜
外部：外立面
珠江铂世外滩界外立面以玻璃、石材及涂料为主，采用竖向线条设计，讲究现代美学与建筑工艺的完美融合。
▲珠江铂世外滩界外立面图片
外部：景观
珠江铂世外滩界景观主打简约风格，强调与建筑特色相协调，小区内栽种了香樟、丹桂、广玉兰、红枫等植被，四时常新，诠释别样优雅。
▲珠江铂世外滩界景观图片
内部：装修
珠江铂世外滩界为精装交付，精装品牌都是一线大牌（大金中央空调、杜拉维特、高仪的卫浴配件等），全屋配有地暖、新风等，质感生活由此开始。
▲珠江铂世外滩界样板间图片
内部：人性化考量
珠江铂世外滩界在“内部"的用心，还体现在随处可见的人性化设计上:主卧步入式衣帽间，大气实用；小夜灯、马桶边置物架等应有尽有。
地段、品质上的优势
使得珠江铂世外滩界成为精英阶层的首选第一批房源已悉数卖光
如今再次取证
推出最后56套压轴楼王产品
㎡五室两厅三卫极致奢宅
总价W左右
“大家庭”专享住宅登场
㎡五室两厅三卫，在整个内环内都很罕见，这个面积段大部分开发商都做成了大3房、大4房，珠江铂世外滩界在严格控制总价和考虑居住舒适性的同时，将户型功能性做到最大。
在当前“二胎政策”全面放开的情况下，5房无疑是“二胎房”的首选
真二胎房户型展示：
户型解读：大气主人房
主人房（主卧）全套房设计，设置步入式衣帽间，独立卫浴带南向大转角飘窗，尽享奢华。
样板间图片：
▲户型主人房样板间图片
▲户型主卫样板间图片
户型解读：百变儿童房
与主人房同侧的2个空间是儿童房，方便主人照顾孩子，同时减少对熟睡老人的影响。
与主人房紧密相联的儿童房空间利用灵活度很强，孩子年幼时可与主人房搭建一扇门打通成一个大套房，做“子母间”，即方便主人照顾幼儿，同时主人的私密空间又有了保证；孩子逐渐长大后则可独立打造成室，还孩子私享空间。
样板间图片：
▲户型女孩房样板间图片
▲户型男孩房样板间图片
户型解读：大尺度"三厅"
客厅、餐厅、书房，3个空间南北相连，空间感、尺度感无敌，孩子可尽情玩耍。
书房是男主人阅读、办公、思索的独立空间，无数的灵感、方案等都产生于这片四方天地，它是一个家不可或缺的一部分。有了它男主人不必在深夜蹑足于客厅、卧室办公，也免去对家人睡眠的影响。
样板间图片：
▲户型餐客厅样板间图片
▲户型餐厅样板间图片
▲户型书房样板间图片
▲户型阳台样板间图片
户型解读：贴心老人房
南向老人房（次卧）同样套房设计，带独立卫生间，让老人的生活更加体面尊严。老人房与主人房东西侧相隔，避免因生活起居习惯的不同带来的不必要摩擦。3代人独享空间，将干扰降到最低，将关怀放的最大。
样板间图片：
▲户型老人房样板间图片
户型解读：多功能厨房
厨房拥有宽敞备菜空间，备菜、洗菜、烹饪动线分明，厨房北侧连接前室，这里即可当做设备间、储藏室，也可以打造成洗衣间，主人可灵活选择。
样板间图片：
▲户型厨房样板间图片
不仅户型出众
珠江铂世外滩界的出现更打破了内环内大平层的尴尬局面
内环内大户型产品（4房以上）供应结构
*图表中5年以前竣工的高总价房主要是些老洋房、老公寓，此处可不做考虑
在内环内想要买到大平层产品，
预算w以内，大概率是买到年以前竣工的房子
预算W-W，大概率是买到5-年竣工的房子
预算W-W，大概率是买到-年竣工的房子
想要买到年以后竣工的次新房大平层，预算至少要在W以上
总结下来内环内大平层房源总体呈现出如下尴尬境地：房龄新的贵、总价适中的房龄老、总价适中房龄又新大概率出内环了
而珠江铂世外滩界就是打破这种僵局，同时满足总价适中、房龄新、地处内环内的“三好住宅”
项目今日开始认筹
认筹信息如下
一、认筹时间
开始时间：年3月25日9时
截止时间：年4月3日14时
二、认筹地点
虹口区衡水路59号珠江铂世外滩界接待会馆
三、认筹标准
个人：认筹金根据本项目实际情况，需交人民币万元；
另提供首套房的资金证明为人民币万元，二套房的资金证明为人民币万元。
企业：认筹金根据本项目实际情况，需交人民币万元；
另提供参与认筹企业的资金证明为本次准售房源套均总价的%。
自然人以个人和企业法人代表或股东的名义在同一楼盘不得重复认筹。
一房一价表展示：
内环群：黄浦群、静安群、徐汇群、长宁群、虹口群、杨浦群、闸北群、普陀群
中环外环群：浦东群、闵行群、宝山群、嘉定群、松江群、奉贤群、金山群、崇明群
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按揭产品
按揭产品(1)：
1.上海无房，有贷款纪录，全国按揭贷款已结清，利率93-95折。不管你是一手现房，二手房，这边有惊喜。
按揭产品(2)：
1.双方都是上海户籍，一方无贷款纪录，名下无房，这边有惊喜。
2.一方上海户籍，一方外地户籍；任意一方无贷款纪录，名下无房，这边有惊喜。
3.双方外地户籍，只要有购房资格，任意一方无贷款纪录，这边有惊喜。
4.上海人单身有贷款纪录，夫妻双方都有贷款纪录已结清，上海必须无房，这边有惊喜。
5.外籍人士有过贷款纪录已结清，有真实劳动合同及就业证，上海无房，这边有惊喜。
按揭产品(3)：
18岁孩子买房上产证按揭。可以用父母的收入来一起还款，类似于之前的接力贷，合力贷。
按揭产品(4)：
酒店式公寓，商铺，办公楼，不管是办公还是住都可以按揭贷款，利率基准-上浮10%。
银行抵押产品
住宅抵押产品
一押产品(1)：30年先息后本，利息0.41，没公司可以解决，没流水可以解决，成数最高7成，负债征信轻看。
一押产品(2)：房龄25年内，产权人最长可以做到65岁，利息0.39，最长可以做10年先息后本，名下要有公司最好满一年，上限0万，成数6-7成。放款到个人帐户。
一押产品(3)：中环内老破小，内环内老破小都过来，时间可接受年起的房产抵押。也就是房龄38年的房子，都可以过来抵押，老破小机会来了，抓住机会（PS:不要公司，做成消费贷，放款到个人帐户。）
一押产品(4)：个人消费贷20年等额本息，利息0.53，轻看流水，轻看负债、轻看征信、房龄25年之内，产权人最高可以做到80岁。
一押产品(5)：个人经营贷20年等额本息，利息0.57，轻看流水，轻看负债、轻看征信、房龄25年之内，产权人最高可以做到80岁。
一押产品(6)：个人消费贷，10年等额本息，利息0.57，不要公司，放款可以放到个人帐户，轻看流水，需要公司开收入证明。
一押产品(7)：个人消费贷，5年先息后本，一年归一次本，利息0.63，轻看流水、轻看负债、需要说清楚真实用途，不要公司，放款放到个人帐户。
一押产品(8)：一押10年先息后本，每年还10%本金，没公司可以解决，利息0.51，可最长授信30年，轻看负债，轻看流水。
抵押产品(9)：一押3年先息后本，利息0.57，到第36个月还本，要求公司满半年，放款可以放到个人帐户。
抵押产品(10)：金奉崇全做！一押最长先息后本1到10年期！
住宅二押
二押产品(1)
二押消费贷，5年先息后本，利息0.65，可以不要公司，可以暗股，成数最高7成，负债征信轻看，可以认外地备用房。
二押产品(2)
二押5年先息后本，每年还6%本金，利息0.66，轻看负债，轻看流水，征信不要太差，放款到第三方帐户。需要注册公司满一年。
二押产品(3)
二押3年先息后本，利息0.63，每年不要还本金，可以放款到个人帐户，轻看负债，轻看流水，征信不要太差。需要注册公司满半年。
二押产品(4)
二押5年先息后本，利息0.7，一年还一次本，可以放款到个人帐户，轻看负债，轻看流水，征信不要太差，不要注册公司。
办公楼、商铺抵押
办公楼、商铺一押产品一
办公楼、沿街商铺，最高6成，利息0.53，时间最长10年。需要公司，放款到第三方帐户。
办公楼、商铺一押产品二
办公楼、沿街商铺，5年先息后本，一年还一次本，最高6成，利息0.63，不要公司，放款到个人帐户。
信用贷产品
宁波银行
白领通在去年横扫上海市场后现在开始转向保守路线，基本就对事业单位公务员，大型国有垄断行业等优质行业开放。但是近期在各大银行竞争开始出现白热化后，风控也开始有所松动，强、知名外企能也能做。即使不在名单内，但是如果单位资质够好，有30个人团办报项目后也能办理。同时宁波银行开始转向抵押市场，房产价值万以上，贷款金额五成以下不看流水，月收入10倍放大来测算收入还贷比。白领融不能单独办理，一定要和白领通一起申办，但是申办下来后可以不用白领通只用白领融，年化利率12，一次性还本付息不上征信。不在上述名单里的，就只能做大额信用卡分期，年化利率8.4，等额本息，不得提前还款，期限3年。
上海农商银行
农商行的鑫福金很多人都听说过，也都很有兴趣，可是鑫福金只有八大行能单独申办（所谓八大行就是公检法科教文卫银行），其他行业都是要同一单位10人起团办，所谓的其他行业也是需要世界强、大型垄断行业、大型国有企业等的一级子公司。利率4.5，一次性前置利息，之后一年内每个月还千分之二的本金，剩余本金一次性到期还本。农商行还有一个产品叫鑫享贷，可是因为鑫享贷对业务员的提成并没优势，30w的鑫享贷业务员只有元提成，所以一般农商行并不推做，除非是关系特别好帮忙性质的。鑫享贷年化利率6（如果在农商行申请房贷或者是农商行的优质客户的话，利率或可下调至5.8左右），可提前还款，最高额度30w。要求上海户口上海有房两者至少满足其一，且只能事业单位公务员、大型国有企业、世界强、上市公司在编人员可申请，征信要求不得有m3。
上海银行
金橘贷大概是目前市面上性价比最高的消费贷产品了，额度分30w、60w、90w三档。普通员工最高30w，中层管理人员最高60w，高层管理人员最高90w。企业准入要求是事业单位公务员、名单内的世界强以及其一级子公司、大型垄断行业、大型国有企业、主板上市的上市企业及其一级子公司的正式员工，且现工作单位连续工作满两年。利率6.3-6.78（一年期的6.3，三年期的6.78），随借随还征信要求两年内逾期不超过3次，不能有m2。如果借款人征信存在逾期记录的话，超过30w上海银行还可能会要求客户受托支付，且只能受托到对公账户，需要匹配对应的合同发票。对征信查询次数没特别要求，但是信用卡超过10张或许会影响审批，也不能有当前逾期。
民生银行
通宝白领分上班族和一般上班族，上班族要求年满20周岁，事业单位公务员，世界强等优质行业正式员工，凭身份证和工作证办理。一般上班族打卡工资0以上或者公积金以上且上海房产价值w以上，凭身份证工作证房产证办理。额度5-50w，年利10，等额本息。另有企业法人可办理，额度w的房产额度5w，房产价格每增加w可增加5w的额度。此款产品是信用卡中心主推办理。另有支行自己推办的消费贷款，最高额度w最长三年，年利6.09，随借随还。准入条件：事业单位公务员、优质行业正式员工，或者民生银行的代发工资理财户，或者专业人士（注册会计师、注册税务师、注册审计师等），所需材料为：身份证、户口簿、结婚证、工作收入证明、房产证。
江苏银行
江苏银行的产品分卡易贷和卡分期，卡易贷现在的准入人群放开了，只要公司注册资金超过0w，营业期限满3年，本单位工作满1年，税后月收入超过8k就能办理，无房也可以。所需材料仅身份证、收入证明、近一年工资卡流水、近一年公积金网上截屏、产证（有就提供，没有也无所谓）最高额度30w，利率6.31，先息后本随借随还。其他人可以选择办理卡分期，最高额度w，额度测算依据是近半年平均月工资打8折后的30倍，通常资质够好的话50w比较容易批一些，超过50w审批会比较严格，很少能批出。年利7.2，等额本息。如果卡在他们的账单期每月25号放款，则还能有62天免息期。卡分期最大的优势是显示在征信上的信用卡栏，额度只显示总额度的十分之一，平均使用只显示实际还款额的十分之一，就是说完全不会破坏征信，这一点是最牛的地方。江苏银行现在对征信查询次数的要求比之前更严苛。近两个月贷款审批不超过4次（同一家机构2周内两次查询算一次，超过2周同一家机构查询2次也要算2次），近半年信用卡查询不超过3次
平安银行
平安银行最为为数不多的高利率消费贷银行之一，他们的优势就是门槛低，外地户籍上海无房只要公积金不间断交满1年即可。有房贷还满半年不足一年的，最高额度是月供的20倍，房贷还满一年的，最高额度是月供的48倍，征信只要近一年没有m3就可。利率都在11以上。
宁波通商银行
作为上海新开的地方商业银行，宁波通商银行的资金成本高，决定了他们的产品利率也高，他们的消费贷款产品优势是额度大，最高w的额度，目前市面上也是没有银行可比的，同样，先息后本年利9也是让很多客户望而生叹，，不过最近宁波通商银行利率下调至最低8，最长年限5年，优势逐渐显现。毕竟两天放款不是随便哪家银行就能做到的。他们现在的产品精英通3号针对金融行业，大型国企、强、国内外主板上市企业及其一级子公司的中高层管理人员最高额度w，利率根据客户资质能上下浮动。精英通5号产品针对各行各业所有人群，只能3号产品的普通员工不限收入，普通外企年收入超过10w，民营企业年收入超过18w都能做，只要客户在现单位连续工作满6个月就可。最近推出的停止已久的精英通1号产品更是可以横扫大部分企业，统统单签，上海户籍或者上海有房两者满足其一即可，最长年限5年。
浦发银行
万用金一开始在众人还不了解的情况下收揽了一众客户，但是随后他们的砍头息等额本金的劣势也暴露了出来，只是万用金门槛低，还是让部分在其他银行很难办理贷款业务的客户迫不得已只能选择万用金。利率5，一次性将三年利息全部收取，在本金中扣除放款，全部本金在随后三年期内等额归还，可以提前归还，可是已经没有什么意义。但浦发另一款产品，浦银点贷，具有很多银行消费贷款的优势，年利7.8，只要有房贷有浦发网银，就能在网银上自己点击，行不行2分钟就知道，系统自动评估客户资质，资质通过2分钟后钱款就实时到账，最高额度30w。
浙江泰隆银行
浙江泰隆银行也是要求企业白名单，名单内的企业可以做，和宁波银行一样金融行业禁入，基本就是事业单位公务员和强企业，但是和宁波银行一样金融行业从业人员一律不做。利率6.5左右，征信查询要求半年不超过10次，额度最高30w。
招商银行
招行的产品基本都是等额本息，先息后本只有招行的代发工资户理财户且符合他们的行业准入才能做，利率7.8，其余都是等额本息，普通消费贷款最高额度30w，优质行业高层管理人员，最高额度能批到w，但是对借款人名下负债情况也是有所要求，如果负债超他们会要求客户在招行存理财或者存款，反正就是具体情况具体分析。但是招行另有一个产品，几乎涵盖了所有的行业，最高额度30w，优质行业利率6.2，其他行业利率6.68，要求家庭月收入超过1w，社保公积金同一家单位交满一年（也就是同一家单位连续工作满一年，如果工作只满半年但是公积金近一年没有间断过也可以），上海户籍或者上海有房，最长期限5年，自主选择月供，月供按十年算，最后一期还清即可。征信要求近三个月贷款查询征信不能超过4家机构。
南京银行
南京银行信易贷的准入是优质行业，利率6左右，先息后本随借随还。还有一款诚易贷，准入门槛较低，利率按评分分级决定，一类客户利率可以低至7.2，本月新出的随鑫贷也是后劲很足，不过不是优质企业就需要同一家单位5人起团办，优质行业正式员工税后月收入超过1w就能申请。30w一下自主支付利率7.2-7.92，超过30w就要受托支付，利率最低5.76。不过一般超过30w的比较难申请。
广发银行
广发银行企业主抵押贷款。先息后本年息5.，借款人必须是法人或者占股10%及以上的前三大股东，房龄25年内，无需备用房，法人、股东或直系亲属名下的房产均可。额度可循环最长10年（本金一年还一次）。所需材料：产证上所有人及其配偶的身份证、户口簿、结婚证、房产证、公司三证、章程、验资报告（工商局红印2月内）、机读档案（工商局红印2月内）、上下游往来合同发票、本次贷款用途的购销合同。贷款金额w以上的需要提供个人和企业近6月的银行流水，所有提供的材料都需要主贷人签名并加盖单位公章。还有一款信用贷，额度最高30w（也有号称最高50w的，但是通常超过30w都需要受托支付，比较难批）额度5年循环使用，等额本息，随借随还。公积金交满及以上的，一年期利率7.83，三年期利率8.55。公积金0-的，利率10.5。所需材料：借款人及配偶的身份证、公积金网站截屏、收入证明、产证、车辆行驶证（如有）。要求本单位工作满半年，两个月内征信查询不超过5次，两年内逾期不能有m2，五年内逾期不能有m3。已有信用贷60w或信用卡40w就不能做。
银行产品综述
每个产品都有存在的理由，各有各的优势，以适应于不同的客户群体，没有绝对的好坏之分。如果客户资质够好而且很清楚各家银行产品的优劣，可以根据自己的需要选择最适合自己的消费贷款。比较难做的是民营企业员工和自雇人士(包括企业主和自由职业者），可选择的范围比较窄，只能选择资质要求比较宽松的银行来操作。
（信用贷会出全面方案帮助客户一次性把最大额度申请下来）
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