衡水属于疫情低风险地区衡水贷款买房的赶

衡水属于疫情低风险地区！

2月29日，河北省发布了新冠肺炎疫情风险等级分区分级名单。

一、低风险地区（个）　

石家庄市：桥西区、裕华区、新华区、正定县、高邑县、赵县、藁城区、晋州市、井陉矿区、井陉县、灵寿县、鹿泉区、平山县、深泽县、无极县、新乐市、行唐县、元氏县、赞皇县、栾城区

承德市：围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、双桥区、承德县、隆化县、滦平县、平泉市、双滦区、兴隆县、鹰手营子矿区

张家口市：宣化区、桥西区、尚义县、崇礼区、万全区、赤城县、沽源县、怀安县、怀来县、桥东区、蔚县、下花园区、阳原县、涿鹿县

秦皇岛市：海港区、抚宁区、北戴河区、昌黎县、青龙满族自治县、山海关区

唐山市：遵化市、路北区、路南区、玉田县、滦州市、曹妃甸区、丰南区、丰润区、古冶区、开平区、乐亭县、滦南县

廊坊市：文安县、霸州市、香河县、大城县、三河市、广阳区、永清县、安次区、大厂回族自治县

保定市：涿州市、高碑店市、竞秀区、莲池区、安国市、阜平县、徐水区、高阳县、望都县、博野县、定兴县、满城区、清苑区、曲阳县、顺平县、唐县、涞水县、涞源县、蠡县

沧州市：任丘市、运河区、泊头市、黄骅市、肃宁县、沧县、东光县、海兴县、孟村回族自治县、青县、吴桥县、新华区、盐山县

衡水市：深州市、桃城区、枣强县、安平县、阜城县、故城县、冀州区、景县、饶阳县、武强县、武邑县

邢台市：清河县、隆尧县、宁晋县、邢台县、柏乡县、广宗县、巨鹿县、临西县、内丘县、新河县、临城县、南宫市、南和县、平乡县、桥东区、桥西区、任县、沙河市

邯郸市：临漳县、邯山区、丛台区、磁县、大名县、成安县、峰峰矿区、曲周县、永年区、肥乡区、复兴区、馆陶县、广平县、鸡泽县、邱县、涉县、武安市

雄安新区：雄县、安新县、容城县

定州市

辛集市

二、中风险地区（13个）

石家庄市：长安区

张家口市：康保县、张北县（察北管理区）

秦皇岛市：卢龙县

唐山市：迁安市、迁西县

廊坊市：固安县

保定市：易县

沧州市：河间市、南皮县、献县

邢台市：威县

邯郸市：魏县

三、高风险地区：无。

今天起房贷族必须做个选择！

从3月1日开始，房贷族们的房贷会有一个重要调整，房贷利率会重新定价，你的选择会影响以后月供的多少。

怎么回事？

按照央行的要求，自年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。

什么意思？

简而言之，央行给房贷族出了一道选择题——房贷是选固定利率还是“LPR+加点”浮动利率？

选择一：固定利率。选择固定利率后，你的房贷就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。

选择二：“LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-年12月发布的LPR，加点数值确定后固定不变。

也就是说，选择“LPR+加点”浮动利率，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少。需要强调的是，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

谁需要转换？

如果你的房贷同时符合以下三点，需要转换：

1、在年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放；2、参考贷款基准利率定价(比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”)；3、浮动利率(比如利率在每年1月1日调整)。

注意，不包括公积金个人住房贷款。

怎么选比较划算？

固定利率和“LPR+加点”浮动利率，选哪个比较划算?

由于加点是固定不变，所以就要看你个人对LPR趋势变化的判断了。如果你认为LPR以后会降低，那么选择“LPR+加点”浮动利率更划算，因为利息会变少；如果你认为LPR会上涨，那么选择固定利率更划算。

建设银行表示，转为LPR，房贷利率市场化程度更高，在未来每个利率调整日，随市场利率水平变化而调整，如LPR降低，可以享受到降息带来的优惠；转为固定利率，利率水平将保持不变。

专家怎么建议？

诸葛找房副总裁苑承建说，固定利率长期确定，但无法享受利率下行的红利，但同样也可以在利率上行时避免成本上升。而LPR为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市，可以享受利率下行带来的还款金额降低，但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。

“就当前利率市场环境来说，LPR大概率还要下行，选择LPR为定价基准加点的方案可能是更加稳妥且主流的方案。”苑承建说。

从央行公布的LPR走势来看,5年期以上LPR从4.85%降低到了2月20日的4.75%。

具体怎么转？

举个例子，小张的房贷是20年期，现在利率水平是基准利率打9折，也就是4.9%×(1-10%)=4.41%。

如果选择固定利率，以后房贷利率都按照4.41%执行。如果选择“LPR+加点”浮动利率，那么先计算加点数值，4.41%(小张现在的利率水平)-4.8%(年12月的LPR)=-0.39%,加点-0.39%确定后固定不变。

小张的房贷利率约定于每年1月1日调整。在年1月1日，利率水平会随LPR的变化而调整，如果年12月20日发布的LPR下降为4.7%，那么利率水平相应调整为4.7%-0.39%=4.31%，利息支出会变少。

房贷利率是否每月调整？

不会。根据央行公告，转换为LPR的，重定价周期最短为一年(利率至少一年调整一次)，因此不会每月调整。

如何办理转换？

办理时间方面，央行要求，转换工作自年3月1日开始，原则上应于年8月31日前完成。

办理途径方面，目前，建行、工行、中行、农行、交行、邮储银行等发布公告称：于3月1日起启动转换工作，借款人可以通过手机银行、网上银行办理。

值得注意的是：多家银行称，疫情期间暂不支持线下办理。后续将根据疫情防控进展情况，逐步开通线下受理渠道。

综合自衡水日报客户端、中国新闻网、冀时客户端

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