看河北衡水的房价尴尬状况

昨天，也就是11月24日，惊闻衡水著名开发商“JX”房地产宣布破产，今天，笔者陪朋友在衡水南环附近一上市公司“LG”开发的售楼处看房归来，得知一消息：大面积的房价：首付30%均价元左右一平；首付50%均价左右一平；全款元左右一平；小面积的价格更要低！注意这是精装修的房价！笔者问：为什么全款与贷款价格差这么多？答：开发商资金紧张，前段时间欠建筑商费用，用房子顶账，所以急需现金！此黄金地段尚且如此，整个房地产市场状况可见一斑！为什么会出现这样的状况呢？

从河北全局来看，全省建设重点不在衡水，这是外因。内因，四线城市还是硬给的四线，没有支柱产业，没有地缘优势，没有天时地利人和，从何而来的蓬勃发展？

我们再看衡水的房价，前两年，全国都在轰轰烈烈炒房子，经济一片大好，有钱的买了很多房子，很开心，盖房的盖了很多房子都高价卖了，很开心，经济火了，银行也很开心，大家都好。

这种情形下，再加上结婚必须买房的社会风气，所以，房子成了必要的资源，不仅开发商自己在炒作，外面的人也在跟着狂欢。那个时候就已经埋下了苦果，北上广深这种大都市，房子会越来越稀有，但衡水呢？

如果是衡水本地人的话，就会发现，其实现在衡水的房子已经在下降了。

衡水，河北的一个五线城市（尽管网络评级说是四线，但是衡水无论经济环境还是自然环境包括发展潜力，都远远比不了外省的一些县级市，比如江阴、昆山、张家港、绍兴、龙口等等）

目前衡水的平均工资也就是三四千块钱吧，但是房子均价却达到了八千元，也就是说一个人不吃不喝两三个月才能买到一平米房子，这已经明显偏离的房价与工资比。

也许有人会提什么环京津冀，会提什么雄安新区，但是需要注意的是环京津冀类似于衡水的城市数不胜数，且衡水与其他城市相比地理位置还明显处于下风。

而雄安新区的定位仅仅是一个首都功能疏解区，虽然定位与浦东新区相同，但是雄安新区的发展潜力却远远比不了浦东的。况且说实话目前我国的各种开发区也是很多，而这些开发区的发展趋势远远比雄安要好，比如滨海新区，比如两江新区等等。

我们再看一下人口迁入情况，可以确定以后衡水的人口会变得越来越少，因为衡水这样的城市完全没有吸引外来人口的能力，可以预见衡水以后也会成为一个类似于空心村的大农村吧。

而衡水八九千甚至一万多的房价完全可以在一些二三线城市买房子了，比如无锡、常州、烟台、潍坊等等。而这些城市的经济规模已经是可以比拟河北省会石家庄了，并且比衡水强的不是一星半点。

我们再看一下衡水的房产开发商，不言而喻，现在衡水大部分房产商都面临资金链断裂的尴尬境遇，这样直接导致衡水出现很多烂尾楼，甚至拍下地却不建楼的情况发生。

所以说衡水的房价现在已经降低了，并且今后几年之间有很大概率会回落到年的水平，据相关人士预测，衡水房价回落到平均房价五六千元甚至更低的日子会不远了！

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