预算万,在衡水,能买到好房吗

今天楼叔不跟大家兜圈子了，咱们直接开门见山，说一说万在衡水能买个什么样的房子！

首先根据衡水各区域的房价，楼叔发现：万在衡水市区买房源面积范围约—平米。

其中河西区入住门槛偏高，大概能买到平米左右的房子；其次是滨湖新区，可以买到约平米的房子；开发区可买到约平米；河东区则为平米左右；路北区约为平米；另外，南环附近的房子大概可以买到平米左右。

衡水市区五大区域房源

接下来我们看一下衡水市区各楼盘的房价如何？各区域在售楼盘又有哪些？

以上整理可以看出：路北区和河西区房源较多，其次是开发区和河东区，房源偏少的是滨湖新区；而价格方面，河西区与滨湖新区房价偏高，路北区、河东区及开发区的房价基本差别不是很大。

新政策对房产的影响

其实对于大部分人来说万不是一个小数目，所以一般大家还是会选择贷款买房。

关于贷款买房，最近正式实施的《民法典》、《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》在房子的方面一定程度上影响了大家，那么政策的颁布对于我们这些置业者有何影响呢？楼叔为大家简单分析一下：

1新政影响一

首先关于年12月31日中国人民银行、中国银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称“通知”），划定了银行房地产贷款集中度的“两道红线”。

上图可以看出《通知》中明确了对中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行5档机构进行分类分档设置房地产贷款占比上限与个人住房贷款占比上限。

同时，根据《通知》中规定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限我们可以简单换算成一个公式，方便大家解读：

《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。

建立房地产贷款集中度管理制度，有助于提高金融体系韧性和稳健性，有助于银行业金融机构优化信贷结构，有助于房地产市场的平稳健康发展，有助于推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

2新政影响二

另外关于《民法典》的生效对我们的影响有以下几条：

在这里，楼叔有一件事要提醒大家，那就是有关《民法典》中的第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

关于这一条内容不少房产从业者将其解读为“房贷无需还清就可进行买卖房子了”，其实这是错误的解读。

因为第四百零六条后面还有很重要的一部分就是：

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

简单的说就是：A欠B钱，将自己的房子抵押给B，但是A可以继续卖房子，另有约定的要遵守约定，A卖之前要通知B，如果B觉得A卖了会影响债务，可以要求A提前还钱；如果A卖的比欠B的钱多，多余的部分归A；如果卖的钱不够还B，不够的钱A要继续还给B。

这么说来，房子在有房贷期间还是不能随便过户的。

3新政影响三

进入年后，不知大家有没有查自己的住房贷款信息。

只要你之前不是固定利率，或者在去年主动去转换成固定利率，那意味着99%的人这个月开始房贷利息真正的降了。随之，你的月供数字也降了。

其实这与贷款市场报价利率(LPR)的新算法有关，之前很多人不理解银行要求转换LPR，拒绝变更成固定利率，然而实际上，在年8月25日左右，各大银行已经把所有符合转换条件但尚未办理转换的存量个人住房贷款定价基准批量转换为贷款市场报价利率(LPR)了。

也就是说，不管你有没有在买房签约时主动选择固定利率，或者有没有主动把基准利率浮动变更为固定利率，你的房贷都已经开始按照LPR算法来进行计算了。

好了，今天楼叔的分享就到这了，所以，没查房贷信息的朋友现在可以去查一下看你的房贷利息降低了多少！留言区里咱们比比谁的房贷利息降得多！

注：文章部分图片来源于网络，侵删。

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