腾讯房产10月楼市分析银十平淡收场
市场篇
（一）商品住房情况分析
1、商品住房预售量同比、环比均有较大幅度增加
年10月，共办理《商品房预售许可证》51份，环比增加54.5%，同比增加.3%。本月有衡水恒丰房地产开发有限公司、泰华锦业房地产开发有限公司、衡水恒茂房地产开发有限公司、天正房地产开发有限公司、衡水景和房地产开发有限公司、衡水隆泽房地产开发有限公司、衡水永裕房地产开发有限公司共7家房地产开发企业办理了《商品房预售许可证》，年1-10月累计办理《商品房预售许可证》份，同比增加23.9%。
（上述数据均为市场调查所得，仅供参考）
年10月，我市市区商品房批准预售面积31.06万平方米，同比增加96.2%，环比增加18.1%；预售套数套，同比增加57.9%，环比增加22.6%；其中商品住房批准预售面积27.21万平方米，同比增加.8%，环比增加28.2%；商品住房预售套数套，同比增加86.3%，环比增加50.2%。年1-10月累计商品房批准预售面积.78万平方米，同比减少4.4%；预售套数套，同比减少6.4%。其中商品住房累计批准预售面积.50万平方米，同比增加5.5%；预售套数套，同比减少0.1%。
总体分析：本月商品房及商品住房预售量大幅增加，在经历了7月、8月的低谷后，9月、10月预售量有所回升。本月办理的预售项目多为原有建设项目的后续建设楼盘，预售量比较多的有恒茂城、恒大绿洲(资料论坛图库)等。由于冬季将近天气渐冷，不利于施工，还有环保要求停工等原因，预计未来几个月内建设速度将放缓，建设进度受到影响，开发企业抓紧现在的建设时机，加快建设速度，从而尽快办理预售证，为近几个月的商品房销售做好准备。另外，我市政策环境趋严，对预售加强监督检查，规范房地产市场秩序，促使房企积极办理预售。综合以上原因，我市本月商品房和商品住房预售量同比、环比均大幅增加，预计将来一段时间预售将会比较平稳。
2、商品住房销售套数环比大幅下降
年10月商品房预售面积为12.40万平方米，同比减少51.1%，环比减少70.7%；预售备案套数为套，同比减少31.5%，环比减少64.9%。其中，商品住房销售面积为8.17万平方米，同比减少66.0%，环比减少76.1%；销售套数为套，同比减少68.3%，环比减少65.8%。
3、商品住房销售面积同比、环比均上涨
年10月商品房平均成交价格为元/平方米，同比上涨94.4%，环比上涨0.1%。年1-10月商品住房平均成交价格.2元/平方米，同比上涨69.6%。
总体分析：本月商品房及商品住房销售备案量同比、环比有大幅下跌。市场方面，近期房地产市场较为冷清，由于房价较高及今年前几个月市场火热时期时需求透支，导致目前人民入市积极性较低，观望情绪浓厚。真正的意向人群以刚需为主，但是高昂的房价限制了刚需族入市。同时由于高房价原因，也阻挡了一些改善型需求的入市步伐。政策方面，我市加强商品房销售备案管理，从10月份开始，商品房买卖合同自网签之日起30日内备案，造成上月开发公司为时间较久远的合同集中办理备案，本月符合备案条件的合同减少，因此备案量备案减少。以上原因造成本月商品房和商品住房销售备案量同比、环比均减少明显。
价格方面，近期商品住房市场价格比较稳定，没有明显波动。但由于上月集中备案的楼盘有泰华、恒大等楼盘，商品住房销售备案均价较高，基数较高，而本月备案的楼盘中低价楼盘相对多一些，从而拉低了销售均价，造成商品住房销售均价环比下跌，但相比去年同期房价上涨明显。
（二）存量住房情况分析
1.存量住房交易面积同比、环比均大幅减少
年10月，存量房交易面积为4.15万平方米，同比减少25.2％，环比减少50.1%；存量房交易套数为套，同比减少39.9%，环比减少60.2%。其中，存量住房交易面积为2.81万平方米，同比减少47.3%，环比减少61.5%；存量住房交易套数为套，同比减少46.9%，环比减少58.5%。
年1—10月，存量房累计交易面积86.33万平方米，同比增加72.9%；交易套数套，同比增加76.8%。其中，存量住房累计交易面积72.46万平方米，同比增加82.8%；交易套数套，同比增加80.4%。
2、存量住房交易价格同比、环比均上涨
年10月，存量住房平均成交价格为/平方米，同比上涨18.5%。环比上涨26.2%。年1-10月，存量住房平均成交价格为/平方米，同比上涨4.3%。
总体分析：本月存量住房市场依然延续前几个月以来的萧条趋势，并且交易量下滑更加明显，本月交易量为近两年除去年2月（适逢春节长假）以来的最低水平。究其原因，一是房价较高。超出了多数人的购买力水平，人们入市意愿较弱，观望情绪较重。二是今年前几个月的市场热潮中，透支了部分需求。需要注意的是，在交易量连续几个月走地后，目前存量住房市场中议价空间增大，房价小有松动。
价格方面，存量住房市场连续几个月不景气，交易量处于持续低位，失去了成交量的支撑，本月市场实际成交价格有所松动，有降价端倪。但由于统计依据的是税务部门的评估价格，近期评估价调高，造成本月存量住房成交均价同比、环比涨幅度较大。
价格变动篇
据腾讯房产后台数据中心显示：年10月，衡水市区共有2个楼盘价格变动，详细价格变动如下图：
（本次抽样调查衡水五区域近个项目，信息均来源于公开资料，数据仅供参考）
土地篇
据官方消息统计，年10月，衡水市区21宗地块土地出让，出让面积.04亩，土地成交仅1宗地，且为工业用地。从数据上来看，本月土地市场再次开闸放量。详情如下图所示：
（上述数据均为市场调查所得，仅供参考）
来电篇
腾讯房产数据监控中心发布10月份来电月统计数据：10月份衡水市区楼盘来电共计组，其中成功转接率95.8%，而因为“来电无应答、来电繁忙、非工作时间来电无人接等因素”造成电话的丢失率为4.2%。其中，河西区来电量占比34.2%；路北区来电量占比42.5%；滨湖新区区来电量占比2.8%；开发区来电来电量占比15%；河东区来电量占比1.3%。
（上述数据均为市场调查所得，仅供参考）
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