购房技巧买新房和买二手房有哪些不同

在买房时，很多人可能都会纠结这么一个问题，那就是买新房好还是买二手房好？其实，新房和二手房各有利弊。下面小编就带大家了解一下新房和二手房的不同之处，购房者可以根据以下这几个方面，权衡一下自己到底适合购买哪一种房子？

一、小区配套规划不同

很多新小区的绿化、车位、物业服务更加完善，整体的规划设计更具现代感，也更加人性化。而二手房比新房建成的时间早，尤其是一些八九十年代的房子，小区配套比较老旧，车位不足、物业服务不到位等问题显著，居住的舒适性欠佳。

二、装修程度不同

二手房大多数是现房，能直观地看到房屋的装修和居住状况，有些房子内部由于房主保持的比较好，基本不需要怎么装修，直接拎包入住就可以了。而新房大多数是毛坯房和样板房，无法直观地判断实际居住时的使用状况，如果是毛坯房，还得花费资金和精力进行装修。

三、买房风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方，比如买到凶宅、中介的操作不规范，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

四、交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长的时间等待交房；如果买的是二手房，则可以很快交房入住。

五、买房税费不同

购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。而二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税（不满五年，且非家庭唯一房产）、贷款担保费、中介费等主要税费。由此可见，与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。

六、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，流程相对比较简单；而二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易，流程则比较复杂。

七、房龄长短不同

房龄是从房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小；而二手房尤其是一些老旧的二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低。此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

八、贷款年限不同

一般来说，新房贷款年限最长为30年；而二手房的贷款年限受房龄影响，很多时候都不能贷满30年。由此可见，新房的贷款年限比较长，二手房的贷款年限相对较短。

以上就是新房与二手房的不同之处，具体买新房还是买二手房还是要看购房者自己的实际情况而定，希望这些内容可以帮到您！

·END·

往期精彩回顾房价

衡水8月房价地图出炉新盘入市拉高房价

规划

官曝衡水市城市总体规划（-）

盘点

8月衡水楼市月报政策篇楼市何去何从？

月报

8月楼市月报之购房者数据篇

数据

8月衡水备案19套，成交面积竟涨70%！

政策

省直公积金最新通知这几个证明被取消新政

衡水市小学入学条件新政策好盘

衡水五证齐全楼盘大汇总最低元/㎡政策

经适房申请条件及流程一览！

赞赏