在衡水,最小几居才算刚需房天下
？"衡水两居户型配比遭腰斩曾经的性价比TOP为何不再吃香？》。
其中有一个房粉儿的留言让人捧腹：
虽然分析剑走偏锋且对于我这样的恐生族而言并不是根本原因，但是看着身边一个个当初斩钉截铁说绝不要二胎的姐妹纷纷三年抱俩，还是不禁感慨：大兄弟，你说的也太TM有道理了。
01
成家立业之后你会发现，跟相熟的人聊天总是绕不开两个话题：孩子和房子。
。
近几年虽然由于衡水市场回归理性，这种“娃娃房”现象明显少了（也有很大一部分原因是孩子不留在本城市的情况太多，没必要提前买），但是从大家二胎意愿度来看，房子依旧占很大比重：
老大是女儿，可以再要一个，儿女都好。
老大是儿子，我可去你的吧，养不起！不要！
（保命PS，仅针对社会普遍现象没有说女孩就不能买房女孩买房也很好做自己的公主光芒万丈！）
这种选择倾向无疑是因为目前社会现实下，男孩的购房需求普遍更大一些而已。
02
我常常觉得衡水居住幸福指数其实比一二线城市要高的多。
记得我学业有成的表姐刚刚开始北漂，机关退休的舅妈去给她看孩子，过年回家跟我们抹眼泪：就一个大通间，走路都打架，我这辈子都没受过这种苦。
舅舅默默在旁边补充：洗澡都伸不开胳膊....
的确，对于衡水人，特别是老一辈衡水人来说，生活条件可能没有大富大贵，但是怎么都能住的宽敞。
折射到购房观念上，房子是不能小的，打死都不能买小的。
于是乎，你会发现衡水开发商的户型设计理念有一些很有趣的“本土化”变革：前几年，衡水的两居设计几乎都是90平起步，不乏平以上的大两居。
▲随手截的二手房面积段都是妥妥的90+
这种户型放在我等穷人思维里简直匪夷所思，但是对于最有消费能力的叔叔阿姨而言，真的是刚需。
03
随着时代变迁（主要是房价越来越高），新世代的购房主力群体也在迭代。
作为没有日赚万能力的普通打工人，对于房子的需求也在更新升级。
▲衡水某新楼盘做的需求市调表
无论从哪种论点出发，不可否认的是：对于衡水人，三居已经在逐渐成为刚需。
房地产圈内有一个观点叫做“楼市下行期更考验开发商的内功”。
“内功”这个词儿包罗万象，但核心一定是从购房者出发。
单从户型设计看：
有的楼盘推出了贴心的“子母户型”
有的楼盘一点一点扣空间使用率
市场上不全明通透的户型越来越少
空间设计合理的小三居越来越多
目的都是得到购房者认可，
留下的，都是经过市场自然选择的优良产品。
做一个四线城市的快乐刚需，挺好。
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