简论城中村对附近楼盘价格的影响

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之前有位网友咨询，一个高档小区旁边有城中村，会不会影响这个楼盘的房价？老道观点第一，我觉得这个要分情况看，看城中村它所承载或者说它所居住主要人群是什么样的类型。第二，这类城中村对旁边的这种高档小区的价格的影响，是比较小或比较次要的。举个例子举个例子，龙华民治的民乐澳门新村，附近有个楼盘叫万科金域华府。现在均价已经去到8万/㎡左右，甚至有些单价已接近到了9万/㎡。这个价格水平算是比较高了吧，不仅仅是在龙华甚至在整个深圳，这个价格都是处于比较高水平。所以老道认为：第一，一个小区，它附近有没有城中村，对它的价值的影响是比较小的，关键是这个楼盘自身的品质跟居住条件和环境，都是比较不错的，打铁还需自身硬。第二，万科金域华府，所处的地段与福田非常的近。如果说这个梅林关不堵的话，从这边开车到福田也就5分钟以内就可以到，再不行那就坐地铁，两站就到福田上梅林了，5站到市民中心。所以说它与福田这类核心区域往返的效率，是比较高的。第三，带深圳外国语龙华校区的学位，那么在名校概念这块，又有所加持。以上三点，是万科金域华府处于“高价”的高度关联因素。城中村，它是有益的辅助另外，民乐澳门新村主要的租客群体特征以上班族白领为主，中低端的服务人员为辅。整个城中村里面商业配套跟它的街道布置，整齐整洁；整个治安环境相对来，说还是比较有保障的，但同时又不失这种接地气的商业饮食的氛围，一定程度给周边居民提供比较“低物价”的消费通路。这类城中村，在万科金域华府的价值组合当中，属于有益的辅助。所以，如果吐槽一个高档楼盘旁边有一个城中村，并视为缺点，是非常局限或者狭隘地去看待一个楼盘的价值的。往期精彩文章(房商分享及普及）1、5℃置业方法论-用深入简出的方式，识别并理解房产的价值！2、“团灭”深圳名校？感觉衡水中学深圳富源校区要火了！3、万+带名校学位的深圳商务公寓，值不值得买？！（个人

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