最新全国房价涨幅地图衡水什么时候出现拐点

之前，国家统计局发布了一组数据：一线城市房价趋于稳定，二三线城市环比涨幅明显回落。

在限价、限售等政策手段作用之下，大多数城市房价趋于稳定，部分城市已经进入高位盘整。

这意味着，本轮房价暴涨已进入收尾期，是时候消化经验和教训了。

过去二十年，我们经历了中国房价三次大暴涨。年到年释放住房需求的疯狂，年到年四万亿的刺激，年至今去库存余波未了。

每隔两年，房价就是钱袋子的一轮洗劫，有人哭有人笑有人暴发有人跌倒，下一次会是什么时候？这是年7月全国主要城市房价行情地图：

以及70个大中城市在本轮上涨周期里的涨幅分布：

可以看出，从年房价开始反弹以来，九成以上的城市房价出现上涨。毫无悬念，本月房价涨幅超过40%的城市：一线城市“北上广深”四大金刚，二线城市是厦门、南京、合肥“三只王”。由于是官方统计数据，在诸多“你懂的”因素作用之下，一二线城市的实际涨幅可能更高。

四大要点

本轮房价上涨，深圳领头羊

暴涨最先从一线城市开始，又以深圳一马当先一骑绝尘。

年10月，当大多数城市房价还在跌跌不休时，深圳就已率先反弹，从此一骑绝尘，开启连续两年的暴涨，在年9月达到最高点，整体涨幅超过70%。随后深圳房价步入高位盘整期。

按官方的说法，深圳房价连续十个月下跌，但目前数据说话，整体涨幅仅仅回落不到6个百分点，聊胜于无。

房价走势打脸广州衰落论

一线城市里，最不被看好的是广州，当初就说“广州房价为何涨不过深圳”，随后又喊“合肥郑州房价涨幅秒杀广州”，再后面“杭州即将超越广州成为一线城市”。

然而，房价走势却相当打脸。

虽然-年广州房价犹如慢牛上山，但进入年，调控尽管一再加码，限购、限贷、限卖等“砰砰”一招接一招，房价却一飞冲天。连续半年领跑于一二线城市，从中心城区到外围郊区，多数楼盘房价翻倍。

这三个城市涨得微妙

厦门、南京、合肥涨幅均超49%，上涨启动时间早于广州，涨幅也与广州不相上下。

不管是事实还是人为,这三地土地供应都相对紧缺。早在年，合肥买房就要找关系，而南京更是最早推出了限房价、限地价乃至摇号抽签买房等政策手段。过度干预，这三个二线早于与一线城市旗鼓相当。

我们正在进入强省会时代

随着经济步入新常态，过去的普遍高增速不再，强省会时代正在来临。作为集聚全省政治经济资源的省会城市，其房价上涨态势，更能代表整个省域的状况。

然而，东三省的经济形势一度令人感到十分堪忧。经济衰退、人口流出、重工业优势不再，虽然在普涨效应的示范之下，沈阳等地的房价出现反弹，也依然缺乏基本面的长期支撑。

三大结论

1.本轮房价周期起因于去库存，去库存本意是为了消化产能，但问题在于楼市有其特殊性：房价越涨越多人买，房价越跌越无人问津。所以去库存在某种意义上就等同于涨房价，只有房价上涨，才有库存可去。

2.一二线城市越调越坚挺，三四线城市越涨越心虚。一二线越调越坚挺，原因是调控太过侧重统计游戏，而增加土地供给、租购同权等核心政策，落实得又远远不够。三四线越涨越心虚，从根本上看，就是这一轮上涨，没有实体的支撑，纯属泡沫狂欢，埋下无尽隐患。

3.衡水房价什么时候出现拐点？判断的依据不是限购、限贷、限售政策有多严厉，而是土地供应面、经济基本面、货币基本面有无发生变化。如果房贷利率变相提高，土地供应不断增加，经济对房地产的依赖度有所降低，那么楼市一定会出现回调。而根据目前的情况预测衡水房价将会缓慢走高。