衡水市年3月房地产市场分析

（一）商品住房情况分析

1、商品住房预售量同比大幅增加，环比小幅增加

年3月，共办理《商品房预售许可证》20份，同比增加.0%，环比减少25.9%。本月有衡水辉腾房地产开发有限公司、衡水海景房地产开发有限公司、衡水弘瀚房地产开发有限公司、衡水泰达房地产开发有限公司、衡水永裕房地产开发有限公司、河北昊和房地产开发有限公司和衡水腾达房地产开发有限公司共7家房地产开发企业办理了《商品房预售许可证》。年1—3月累计办理《商品房预售许可证》47份，同比增加67.9%。

年3月，我市市区商品房批准预售面积24.05万平方米，同比增加.8%，环比增加4.1%；预售套数套,同比增加.2%，环比增加5.5%；其中商品住房批准预售面积20.80万平方米,同比增加.4%，环比增加6.6%；商品住房预售套数套，同比增加.8%，环比增加12.7%。年1—3月累计商品房批准预售面积47.16万平方米，同比增加55.9%；预售套数套，同比增加95.3%。其中商品住房累计批准预售面积40.32万平方米，同比增加76.7%；预售套数套，同比增加.1%。

总体分析：本月预售量保持较好态势，在上月基础上继续回升，同比大幅增加，环比小幅增加。商品住房1—3月累计预售量更是比去年同期增加七成多，可以说今年一季度的预售实现“开门红”。本月办理预售的项目多是一些旧项目的后续建设楼盘。本月从一线城市至二线、三线、四线城市甚至个别县城都出台了楼市调控政策，我市暂未出台调控政策。目前预售量高企主要受当前市场行情影响。我市房地产市场依然延续前期的销售火热态势，价格也处于不断上涨之中，部分优质楼盘有供不应求现象，开发商抓住有利的销售时机，积极推盘入市。另外，其他城市楼市调控政策会对开发商有所警示，担心后续政策会对销售产生影响，不利于其回笼资金，所以开发企业抓紧时间办理预售、销售、合同备案等一系列手续，尽快使资金落袋为安。

2、商品住房销售面积同比、环比均有大幅增加

年3月商品房销售面积为32.08万平方米，同比增加91.4%，环比增加55.1%；销售套数为套，同比增加.4%，环比增加63.1%。其中，商品住房销售面积为29.03万平方米，同比增加82.8%，环比增加58.6%；销售套数为套，同比增加86.7%，环比增加58.3%。

年1—3月，商品房销售面积为73.78万平方米，同比增加68.5%；商品房销售套数为套，同比增加78.7%。其中，商品住房销售面积65.49万平方米，同比增加74.0%；销售套数套，同比增加76.3%。

3、商品住房平均成交价格同比、环比均上涨

年3月商品住房平均成交价格为元/平方米，同比上涨9.2%，环比上涨0.3%。年1—3月商品住房平均成交价格元/平方米，同比上涨10.7%。

总体分析：目前我市商品住房销售去化速度较快,合同备案量也较大，本月合同备案面积处于年以来的单月最高水平。政策方面，当前全国范围内以调控为主，从一线城市至二三线城市甚至一些县城都出台了楼市调控政策，据不完全统计，有40余个城市出台政策。河北省的石家庄、保定、廊坊、沧州、张家口崇礼县、保定涿州、涞水等也出台了楼市调控限购政策。但目前我市暂未出台限购政策。需求方面，消费者入市积极性较大，新建商品房改善型需求较多。甚至部分优质项目房源紧张，供不应求。

另外，近期一些项目销售接近尾声，本月有开发企业前来备案了一部分较早时期的全款购房合同。以上原因造成本月备案量同比、环比增幅较大。预计商品住房市场的热度仍会持续一段时间。

价格方面，我市从去年下半年开始到现在一直处于量升价涨状态，本月商品住房价格仍然处于上涨态势，同比、环比均上涨。但是由于备案的合同有部分是时间较早的旧合同，这部分合同价格较低，拉低了销售均价，造成环比只是微幅上涨。

（二）存量住房情况分析

1、存量住房交易面积同比、环比均有较大幅度增加

年3月，存量房交易面积为9.43万平方米，同比增加58.9%，环比增加44.8%；存量房交易套数为套，同比增加86.3%，环比增加92.4%。其中，存量住房交易面积为8.89万平方米，同比增加75.2%，环比增加44.2%；存量住房交易套数为套，同比增加96.8%，环比增加92.6%。

年1—3月，存量房累计交易面积29.30万平方米，同比增加.6%；交易套数套，同比增加.1%。其中，存量住房累计交易面积21.09万平方米，同比增加.3%；交易套数套，同比增加.7%。

2、存量住房交易价格同比下跌，环比上涨

年3月，存量住房平均成交价格为元/平方米，同比下跌3.0%，环比上涨2.7%。年1—3月，存量住房平均成交价格为元/平方米，同比下跌2.7%。

总体分析：本月存量住房交易面积在前4个月的基础上继续走高，近9万平方米，同比、环比均有较大幅度增加，创近两年单月交易量新高。究其原因，一是受到受全国大环境影响，受周边大城市房价上涨、交易量上升带动，我市二手住房市场也表现活跃。二是农民进城买房较多，衡水各县城来市区买房的人增加较多，这部分人多选择性价比较高的二手住房。三是衡水周边的大城市如北京、天津、石家庄需求外溢。由于外地大城市房价暴涨，本市居民在外地打工者买不起房，本地房价也上涨较快，考虑到以后孩子上学等长远问题，选择尽快回本地买房。四是改善型需求入市，如给老人换房，以高楼层换低楼层，换电梯房，家庭以小换大等。本月多地出台楼市调控政策，后市存在不确定性。

价格方面，随着二手住房交易量的增加，本月二手住房价格坚挺，在高位徘徊，环比上涨，但二手房价格仍然要低于同地段类似新建商品住房价格。由于近期二手住房市场火热，房源紧俏，一些条件较差的房源销售加快，这部分房源均价较低，所以造成本月均价同比有小幅下跌。

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