衡水连续4个月预售面积下降,市场冷清房子

衡水房地产发展是河北省整体情况的一个缩影，当前房价处于历史高位，市场较为冷清，整体以观望情绪为主，商品房出售困难，二手房交易陷入低潮，市场上的刚需力量不足支撑房地产市场的良性运转。

1商品房方面

衡水3月份办理的商品房预售许可证数量仅为13份，同比近乎腰斩，预售住房总面积仅仅6万余平，按照每户平米的购房需求，衡水预售新房仅仅能够满足户，这是继18年来的次低水平。

商品房合同备案面积22.29万平方米，同比增长超过50%，主要得益于开发商在整体市场销售不畅的过程中打折促销力度较大，楼盘降价幅度较有吸引力，加之部分结存项目办理商品房合同，从而导致整体的面积成交数据上涨。

房价方面，在成交量低迷的过程中，房价的变动受开盘楼房的档次影响较大，衡水御龙湾项目的开盘直接拉高了整体的成交价格，使得房价出现了同比增长超过20%的现象。但是，这种统计数据的假象会让人以为楼市回温，实际情况并非如此，因此看数据要深入分析数据背后的因素才能全面了解市场情况。

2二手房方面

衡水3月份的二手房成交小幅增长，归于年市场冷清的原因，成交总量仍然在地位徘徊，处在市场正常波动范围内，不能理解为市场已经回暖。

二手房成交价格出现同比7%的价格上涨，反映出地区房价逐渐分化，老旧小区在销售困境下主动降低房价，提高了议价空间，而新的优质房源价格则表现比较坚挺，受市场欢迎的住房还是以新的面积始终电梯房为主，成交房源的种类决定价格的走势，通过对比同类住房销售价格或者挂网价格来看，房价已经处在小幅回落的状态。

衡水市的经济发展不突出，人均收入水平也不高，从而导致高房价下的需求会进一步被压制，同时在产业发展滞后的情况下，人口会出现外流，加剧了房地产市场发展的阻碍，当前状态下，买主作为房地产市场中的主导力量，说明从库存到销售都不乐观，市场会进一步归于理性，吹起来的泡沫会一点点缩回去，城市的收缩也不可避免的，但是优质房源的价格受成本上涨因素影响，下降幅度不大，整体会趋于平稳。

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